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2017年杭州楼市政策调控效应逐渐显露

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  • 2018/1/5 9:11:36
文章导读:2017年已正式落幕。回首2017年的杭州楼市,上半年,出台了本地户籍第3套限购、认房认贷等一连串收紧楼市的新政,被称为史上最严调控;下半年,租售并举、大力发展租赁市场等调控楼市的长效新机制也逐步落地。

    2017年已正式落幕。回首2017年的杭州楼市,上半年,出台了本地户籍第3套限购、认房认贷等一连串收紧楼市的新政,被称为史上最严调控;下半年,租售并举、大力发展租赁市场等调控楼市的长效新机制也逐步落地。

    “房子是用来住的,不是用来炒的”,既表明了政府调控楼市的坚定决心,也成为这一年中深入人心的响亮口号与行动指南。

    时报梳理了2017年的四大关键词,以此盘点杭州楼市一年来的变化。

    关键词:成交量
    全年成交162575套 较2016年下降16.23%

    合创地产机构市场研究中心统计显示,杭州(不包含临安、富阳)商品房整体成交162575套,较2016年有所下降,同比降幅为16.23%。整个2017年,杭州楼市紧跟全国楼市政策,“严”字当头,资金面持续去杠杆化,导致成交量较2016年有所下滑。

    据了解,杭州商品房总成交量为162575套,其中,主城区成交62448套,占比38.4%;余杭区成交58345套,占比35.9%;萧山区成交41782套,是唯一一个较上年上涨的区域,占比25.7%。

    在商品房中,住宅成交101829套,同比2016年大幅下降27.43%;写字楼(含酒店式公寓)成交46838套,同比上涨16.76%;商铺及其他成交13908套,同比上涨13.51%。商业地产的上涨,与2017年出台的租售并举、大力发展租赁市场机制密切相关。

    具体到各板块的表现,从杭州市区成交量TOP10来看,余杭临平板块的广厦·天都城项目以成交量1983套位居杭城第一,奥体板块的滨江中铁建·江南之星1921套位列第二,临平板块的华元·欢乐城以1810套排名第三。不难发现,前八名都被余杭和萧山“承包”,第九名是下城区的杭州新天地项目,成交1333套;下沙的中国铁建保利·像素以1331套成为第十名。

    关键词:成交价

    住宅成交均价24397元/㎡,同比上涨35.15%

    从全年成交情况来看,杭州各区域商品房均价集体上扬,特别值得一提的是,萧山、余杭涨幅大于主城区。

    据合创地产机构市场研究中心统计,杭州市(不包含临安、富阳)商品房均价23455元/㎡,同比2016年上涨32.65%。主城区商品房均价28869元/㎡,同比上涨22.86%;余杭区商品房均价17813元/㎡,同比上涨42.05%;萧山区商品房均价22767元/㎡,同比上涨50.5%。其中,值得注意的是,住宅价格涨幅高于商品房,2017年住宅成交均价为24397元/㎡,较于2016年的18052元/㎡上涨了35.15%。

    从主城区成交量TOP10数据可以看到,主城区前十成交量共10986套,主要分布在之江、江干、下城等区域。其中,下城区的杭州新天地是主城区成交量第一名,共成交1333套,成交均价为24765元/㎡;下沙的中国铁建保利·像素紧追杭州新天地,以1331套的成绩排名第二,成交均价为13908元/㎡;江干的地铁绿城·杨柳郡成交1268套位列第三,成交均价为32510元/㎡。

    此外,在2017年杭州市商品房板块成交排行表中,排名前25的板块中,2017年度杭州商品房均价成交价格超过23455元/㎡的项目共有9个,分别是萧山开发区市北、萧山新区、城东新城、奥体核心、未来科技城核心区、之江、艮北新城、东新和滨江区政府。和以往不同,低价不再是促进成交的唯一因素。

    关键词:土地

    “封顶”“自持”成常态

    2017年杭州土地市场拍出了前所未有的热度,土地出让面积及出让价格均创下历史新高。基本每拍一次地,就刷新一次对区域的认知。据中国指数研究院统计,杭州十区土地出让金史上首次超过了2000亿元。从2017年1-12月全国土地成交城市排行榜TOP10可以看到,除北京成交2796亿元外,杭州是唯一一个年度土地出让金达到2000亿元的城市,成交总额达到2190亿元,远远领先一线城市上海(1472亿元)、广州(1173亿元)。

    “封顶”“自持”“地王”成为贯穿2017年土拍市场的关键词。虽然有封顶价的存在,但这一年杭州仍然涌现了不少新的“地王”。据统计,2017年市区总计有36个板块刷新地块楼面价。中国指数研究院统计数据还显示,2017年杭州共诞生了67宗需要自持的地块,其中有4宗的自持面积达到了100%。如招商半山田园地块的自持比例达到了100%,并有2500㎡的配建养老面积;广宇复兴单元地块的自持比例也达到100%,并配建养老面积500㎡。

    在2017年的土地供应方面,主城区虽然仍为供应主力,在量、价上依旧撑起半边天,但整个土地市场已经呈现边缘化的态势,萧山、余杭逐渐成为供应大户。此外,临安在2017年8月撤市设区之后,在杭州土拍市场上也常常能看到它的身影,并逐渐在杭州土地市场站稳了脚跟。

    关键词:房企

    外来大鳄首次摘得桂冠

    据透明售房网数据显示,2017年度房企武林榜TOP10的成交金额共1571亿元。其中,最值得关注的就是外来大鳄万科杭州了,除了以281亿元的销售金额位居榜首外,在操盘榜以及股权榜上都稳坐第一的位置。同时,本地房企绿城以及滨江在2017年的成绩也十分出色,分别以248亿元、226亿元获得第二、第三名。销售额超百亿元的还有龙湖,达到150亿元;阳光城、融信、旭辉的成交额差距不大,分别为94亿元、93亿元、92亿元;新城、保利的表现也不俗,分别为82亿元和79亿元。

    此外,融创在2017年的表现也可圈可点。在市区房企销售榜上,外来房企融创紧跟万科的步伐,与本土房企滨江一起,以226亿元位列房企销售榜第三,并在房企操盘榜上获得第四名;在股权榜上,融创更是力压滨江、绿城,与万科一起并列第一。

    万科杭州公司副总经理兼杭州万科产城发展有限公司总经理张强表示,回顾2017年杭州楼市,整体行情向好。继G20峰会之后,杭州正以世界的速度增长,蕴含着巨大的产业、商业、物流、科技等新型产业需求和城市更新的机遇。“万科以其对城市的理解,不断打造服务于城市和客户的生态平台,实力践行‘城市配套服务商’之路。”他认为,万科的制胜法宝就是“产品与服务主张”。

    提及滨江集团在2017年的出色表现时,滨江集团副总经理朱立东表示,滨江集团基本保持在第一集团军的位置。基于2017年市场整体大热的前提下,加之滨江在杭州有良好的口碑、品牌价值以及市场较高的认可度,源源不断的“滨粉”都慕名而来,成为滨江的一份子。“但是,这只是在整个市场大热背景下滨江的成绩,当市场处于一般的情况下,相信滨江做出的成绩会更好!”

    除了第一梯队的两家大牌房企,旭辉也在用行动证明着自己。2017年12月30日,浙江旭辉以200亿元的销售额为这一年画上一个浓墨重彩的句号。旭辉浙江事业部营销总监沈雅琴表示:“从8月3日浙江旭辉业绩破百亿,11月30日杭州旭辉以123亿元的业绩正式跨入城市百亿阵营,再到入临安、进温州,浙江旭辉用行动证明,无论时代多么风云激荡,只要坚定初心,就可以在荆棘丛生的路上,开辟出属于自己的天地。”(原标题:2017年杭州楼市 政策调控效应逐渐显露 记者:鄢琴)

文章关键字:杭州楼市,楼市调控
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